Uchwała Nr X-76/03
Rady Powiatu Wołomińskiego
z dnia 25 listopada 2003 r.
w sprawie: zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność Powiatu Wołomińskiego
Na podstawie art.12 pkt 11 ustawy z dnia 05.06.1998r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1592 z późn. zm.) w związku z art. 8 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) - Rada Powiatu Wołomińskiego uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwała określa zasady wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład Mieszkaniowego Zasobu Powiatowego w tym lokali powyżej 80m2.
§ 2
1. Lokale wchodzące w skład Mieszkaniowego Zasobu Powiatowego mogą być wynajmowane osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych.
2. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie się osoby, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
§ 3
1. Prawo do zawarcia umowy lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zamieszkują w pomieszczeniach znajdujących się w złym stanie technicznym, który potwierdzony został opinią właściwego organu nadzoru budowlanego, pozbawione zostały mieszkania w wyniku zdarzenia losowego, samotnie wychowują dziecko lub dzieci, oraz związane są stosunkiem pracy z jednostką organizacyjną Powiatu z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Prawo do zawarcia umowy lokalu na czas oznaczony przysługuje najemcom mieszkań chronionych pod warunkiem uzyskania rekomendacji Powiatowego Centrum Pomocy Rodzinie w Wołominie.
§ 4
1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład Mieszkaniowego Zasobu Powiatowego z zastrzeżeniem ust. 2 i 3 mogą dokonywać pomiędzy sobą zamiany zajmowanych lokali.
2. Zamiana lokali może być dokonana po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu Powiatu.
3. Wynajmujący odmawia zgody na dokonanie zamiany, jeżeli którakolwiek z osób ubiegających się o zamianę zalega z zapłatą czynszu z wyłączeniem sytuacji, gdy zawarte zostało porozumienie odnośnie jego spłaty.
§ 5
Ustala się następujący tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali mieszkalnych:
1. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu rozpatruje Zarząd Powiatu.
2. Decyzję o przydzieleniu lokalu Zarząd Powiatu podejmuje w drodze uchwały. Uchwała podlega wywieszeniu w Siedzibie Starostwa przez okres 14 dni od daty podjęcia.
3. Skargi w sprawie przyznania lokali rozpatruje Zarząd Powiatu.
§ 6
1. Zarząd Powiatu może zawrzeć umowę najmu na czas oznaczony z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
2. Warunkiem zawarcia umowy najmu, o której mowa wyżej jest fakt stałego zamieszkiwania przez osoby wymienione w pkt 1 w przedmiotowym lokalu mieszkalnym.
§ 7
1. W przypadku stwierdzenia braku przesłanek do zawarcia umowy najmu z osobami, o których mowa w 6 ust. 1 niniejszej uchwały zobowiązane są one do opuszczenia przedmiotowego lokalu w terminie miesiąca od otrzymania wezwania do jego opróżnienia.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Powiatu może przedłużyć termin do opuszczenia lokalu na okres do 6 miesięcy.
3. Do dnia opróżnienia lokalu, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego zobowiązane są do uiszczenia odszkodowania w wysokości określonej w art. 18 ust. 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
§ 8
1. Stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej ustala Zarząd Powiatu z uwzględnieniem n/w czynników podwyższających lub obniżających ich wartość.
2. Czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu z uwagi na:
A) położenie lokalu w budynku:
- mieszkanie usytuowane na I i II piętrze + 5%
3. Czynniki obniżające wartość użytkową lokalu z uwagi na:
A) położenie lokalu w budynku:
- mieszkanie usytuowane na parterze i piętrze wyższym niż II - 5%
b) brak wyposażenia budynku lub lokalu w n/w urządzenia techniczne:
- centralne ogrzewanie - 5%
- instalację gazową - 2%
- instalację wodno-kanalizacyjną - 10%
4. Najemca ponosi na własny koszt i ryzyko oraz we własnym imieniu wszelkie inne opłaty związane z eksploatacją lokalu, np.: korzystania z energii elektrycznej, korzystania z telefonu.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Powiatu Wołomińskiego.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Uzasadnienie:
Ustawa z dnia 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz. 733 z późn. zm.) nakłada na Radę jednostki samorządu terytorialnego posiadającą lokale mieszkalne obowiązek uchwalenia zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tej jednostki lub jej osób prawnych. W skład mieszkaniowego zasobu Powiatu wchodzą następujące lokale:
1. przy Domu Dziecka w Równem 6 lokali mieszkalnych (4 lokale o powierzchni użytkowej 83,40m i 2 o powierzchni 25,5m),
2. przy II LO im. Cypriana Kamila Norwida w Radzyminie 1 lokal o powierzchni do 30m,
3. przy Domu Pomocy Społecznej w Radzyminie 1 lokal o powierzchni 70m,
4. przy Zespole Szkół w Wołominie 15 lokali mieszkalnych (1 lokal o powierzchni 18m , 1 o powierzchni 26m, 1 o powierzchni 30m, 9 o powierzchni 34m i 3 o powierzchni 55m).
Uchwalenie niniejszej uchwały będzie podstawą dla Zarządu Powiatu do ustalenia stawek czynszu. Aby nie stwarzać rozbieżności przy ustalaniu stawek czynszu przez Burmistrzów gmin i Zarząd Powiatu niniejsza uchwała odwołuje się do odpowiednich przepisów obowiązujących na terenie gminy właściwej dla położenia lokalu. Nie zastosowanie tego trybu mogłoby spowodować sytuację, że dla dwóch identycznych lokali mieszkalnych położonych w tej samej gminie stosować się będzie różne stawki czynszu. W przypadku braku odpowiednich przepisów lub zasad na terenie właściwej gminy Zarząd Powiatu przyjmie stawki czynszu regulowanego obowiązujące na jej terenie.